深圳专业SEO、网站建设、网站优化服务商!
我的位置:龙形网络首页新闻热点 › 视频:鄂尔多斯地产房价腰斩入市却无人问津

视频:鄂尔多斯地产房价腰斩入市却无人问津

文章发布:龙形网络 发表时间:2013-11-1 浏览次数:

过去几年间,伴随煤炭涨价,在源源不断从地下挖掘“黑金”带来的财富效应作用下,各地大量民间资本和掘金者纷纷涌入,并在当地民间借贷的推波助澜下,上述地区房地产市场迅速膨胀,其房价一度直追一线城市。

一年前在鄂尔多斯,当地的房地产正值发展极致:无数新建楼盘开工,鄂尔多斯人均可以达到三四套房;一年后再到鄂尔多斯,见到的却是大量楼盘停工,房价甚至打对折仍乏人问津。债务压力之下,债务人只得以房以车抵债。甚至有传言称,价值100万的豪车甚至只卖出了10万元的“白菜价”。但记者在当地调查发现,确实有大量二手车涌入市场,但豪车卖出“白菜价”的传闻却子虚乌有。

当地房价腰斩、门店歇业、售楼处人去楼空


然而,与当地有限的常住人口不相协调的是,房价腰斩、门店歇业、售楼处人去楼空、低价转让转租广告遍布街头巷尾……在鄂尔多斯、神木等地,所见所闻皆触目惊心。而比房价暴跌令当地人担心的是,由于外来人口的急剧减少,即便再降价也根本卖不动。上述地区的楼市供应量过剩程度令人咋舌,大多数房产并非因为“刚需”,而是以满足身份荣耀和财富欲望的中国式“购房崇拜”。在繁华的表象下,当地楼市正经历一场“寒流”。分布于县城各个角落的信息栏则成为洞察房价走势的风向标。位于县政府南门外的信息栏,被一层层房产租卖广告糊得严严实实,“急售”、“急租”等字眼随去可见。

 

在鄂尔多斯二手房销售市场上,类似以“腰斩价”急售的“顶账房”并非少数。由于现在购买力差,降价也难以拉动销量,表面上开发商降价幅度有限,但实际上,真实的成交价低得惊人。甚至只要能拿出30万元现金,100平方米内的房子可以随便挑。行走在神木县城东兴街上,随处可见类似“此楼整体或分割出租”、“低价出售高档写字间”、“此楼11层、12层整体出租出售”等挂在显眼处的广告。楼市下行,昔日火爆一时的部分高档会所也挂出整体转让的招牌。


如果说神木楼市入冬尚不足一年的话,那么距这里200多公里外的鄂尔多斯的情况则更糟糕一些。实际上,自2011年下半年起,随着当地民间借贷危机的爆发,鄂尔多斯楼市就已陷入停滞状态。“总共才多少人,这些年疯狂建了多少房子,这么多房你们卖给谁,能不出问题吗?”对于房地产开发“大跃进”,当地人疑问称,“百十来万人口的小城,非要按照上千万的规模发展,真把自己当迪拜了?”由此照成即使I房价腰斩一半入市,都鲜有人问津。

民间借贷泡沫破灭,偿债压力大房产抵债


为应付众多盈门而来“债权人”的偿债压力,长期依靠民间借贷供血的房地产开发商,不得不贱卖所持房地产,于是大批“抵押房”、“顶账房”纷纷入市,至此,由民间资金涌入房地产导致的泡沫风险已然显现。尤其是最近一年来,尽管以北京为代表的一线城市房价再创新高,但鄂尔多斯的房价自上一轮房地产调控以来,就再也没有缓过劲了。期间,当地房价暴跌的消息更是频见报端。为一探究竟,记者两年来第五次奔赴鄂尔多斯。

来自鄂尔多斯官方公布的数据显示,2011年末全市常住人口130万人,比年初减少了3万人。而根据苏鑫一行的调研,当地人口外流可能更加严重,仅仅东胜区去年就走了10万人。
房地产超量供给、本地人口有限、务工人口外流——同样的悲剧也发生在县城人口仅有30万的陕北神木。在煤价暴涨的带动下,神木GDP与外来人口迅速增加,当地房价也由2007年时的三四千元涨至最高时近两万元。而当煤炭价格步入下行通道,当地经济也开始拐头向下,随之外来人口也大量消失,只剩下失去人口支撑的楼市泡沫。


在经历民间借贷危机、房地产泡沫破灭后,鄂尔多斯、神木当地民众在这场亲身实践得分“风险教育课”中,都开始渐渐摒弃“购房崇拜”式的暴利幻想,而如何让手中的财富实现稳健的保值升值,则是他们以后须恶补的财富管理课。偏好“炒房”、“囤房”的龚爱爱,只是神木当地有钱人对“购房崇拜”的一个缩影。他们对房产的噬命式占有已远超神木本地,榆林、鄂尔多斯、西安、呼和浩特、太原、北京、三亚等地都有神木买房人的身影。

 

对于类似鄂尔多斯、神木等中西部地区的房价泡沫,根本原因正是房地产供应严重过剩。因为这些地区土地并不稀缺,在地方政府追求政绩的利益驱动下,土地供应加大,而人口也相对有限。如果说严重失衡的房地产供给酝酿了房地产市场的泡沫,那么民间借贷危机的爆发,则是压倒当地房价的“最后一根稻草”。而随着鄂尔多斯、神木两地房地产泡沫的破灭,一场由煤炭资源带来的人间悲喜剧正在上演——资源价格上涨造就亿万富豪,富豪借高利贷拉高房价,而当民间借贷泡沫谢幕,一场弃房悲剧也就戛然而止。

 

标签:鄂尔多斯房价
分类:新闻热点
本文为网站原创文章,转载请注明本出处 http://www.shi-seo.com/news/77/

同类文章推荐

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

1 #龙形网络
龙形网络 现在房价开始降了,房价太高,杭州前段时间久来了个房价三连降。
2014-3-19 16:43:25 【REPLY】